Портал Строительства

На окраинах Москвы будут строить жилые небоскребы

30.05.2007г. Прекращение строительства офисных зданий в центре Москвы, снос пятиэтажек и строительство высоток на окраинах - главные составляющие нового Генерального плана столицы. Оптимизированный в очередной раз документ, главный архитектор города Александр Кузьмин называет «планом необходимостей». К 2015 году в 60 зонах Москвы возведут 200 жилых небоскребов. Это лишь 10-15% общего объема строительства жилья в городе. Впрочем, опросы показывают, что и жить в таких домах готовы небольшое число москвичей. Только 15% респондентов выступают за высотное строительство.

Комфорт, безопасность и сохранение стиля города - главные составляющие Генерального плана Москвы, завил главный архитектор столицы Александр Кузьмин. По его словам, в первую очередь необходимо прекратить возведение административных зданий в центре города. На этот счет правительство даже приняло специальный закон. По мнению его авторов, запрет нового строительства в историческом центре Москвы может частично решить транспортную проблему. Если сравнить жилые комплексы с районами, где преобладают офисные здания, то загруженность дорог транспортом здесь в 8 раз выше:

«Мало того, что мы не допускаем сейчас ни одного нового строительства, префект Центрального округа Байдаков Сергей Львович создал комиссию, и они отслеживают уже заключенные контракты, для того чтобы вести переговоры с инвесторами по изменению функций на уже утвержденных проектах. Причем некоторые положительные примеры есть. Развитие здания СЭВ, которое было утверждено года два назад, в то время преобладало административное строительство, сейчас оно пересмотрено совместно с инвестором в сторону гостиниц, в сторону апартаментов».

На сегодняшний день Москва - единственный город России, где принята программа по сносу пятиэтажек. К настоящему времени столица уже избавилась от почти 5 миллионов квадратных метров пятиэтажного и ветхого жилья. Но не все пятиэтажки идут на слом. Часть из них планируется реконструировать.

«Земля дорогая в Москве, - объясняет ситуацию архитектор, член экспертного совета по строительству Елена Косоренкова. – Есть пятиэтажки, которые находятся в хорошем состоянии, но дело в том, что срок их эксплуатации, по документам и по существующим нормам уже истек. И есть, если посмотреть, в здания, которые уже относятся к ветхому и аварийному фонду. Для его модернизации требуются соответствующие федеральные и муниципальные деньги. Но в данном случае дешевле будет снести и построить хорошие жилые комплексы с инфраструктурой, с сохранением, как говорится, и жителей этих районов, чем поддерживать эти здания в таком порядке».

Высотки в Москве строятся по принятой правительством столицы программе «Новое кольцо Москвы» в выделенных для этого 60 зонах, удаленных от центра. Это условие прописано в Генеральном плане города. Но даже в этих зонах можно строить, если не будут затронуты исторические панорамы Кремля, монастырей и других значительных памятников архитектуры. По словам главного архитектора Александра Кузьмина, строительство многоэтажных домов для правительства столицы не самоцель:

«Оказалось, что есть инвесторы, которые хотят это делать. Оказалось, что есть строители, которые умеют это делать. И оказалось, что есть люди, которые хотят жить в высотных зданиях. Их немного. Поэтому в данной ситуации мы как бы удовлетворяем потребность и желание людей. Давайте не забывать, что это раньше у нас была квартира, которую мне передали родители. На сегодняшний день немножко другая ситуация, есть второе жилье, третье жилье. Причем надо посмотреть квартирный состав высоток, они не очень большие, то есть не какие-то здоровенные квартиры, которые как бы, знаете, на всю семью».

Противники программы «Новое кольцо Москвы» говорят об опасности многоэтажек для здоровья жителей, возможном нарушении прочности конструкций, рисках пожаров. Сомневающимся Александр Кузьмин советует выбирать те фирмы и инвесторов, которые не только строят, но и берут дом на баланс.

Проектировщик высоток архитектор Алексей Воронцов уверен, что многоэтажные дома строить в Москве необходимо. Во-первых, они частично решают извечную жилищную проблему, во-вторых, сочетание различных типов застройки было присуще столице с давних времен: «Если мы посмотрим на старинные гравюры с панорамами Москвы XVI века, XVII века, как раз город характеризовали именно вертикали. Но тогда застройка была в основном одноэтажной, двухэтажно, поэтому колокольня в 15-20 метров была вертикалью. Так что это красиво. Все должно быть к месту, как говорится. Сталинские высотки, кстати, с точки зрения мастерства, градостроительного и архитектурного, замечательные образцы».