Петербуржцы не видят выгод в перекредитовании
По данным Северо-Западного банка СБ России, жители Петербурга не видят особой выгоды в перекредитовании ипотечных кредитов.
Год назад многие банки ввели услугу рефинансирования кредитов. То есть предложили населению перекредитовать кредиты, полученные ранее под 16-18% годовых, по новым ставкам - 10-12% годовых. Но по прошествии года объемы перекредитования, которые ожидали получить рефинансирующие банки, не были достигнуты. Люди изучили условия этой услуги и поняли, что в перекредитовании нет никаких выгод. На первый взгляд рефинансирование выглядит очень выгодной сделкой: вместо старого, менее выгодного кредита берется новый кредит, на лучших условиях. За счет нового кредита гасится старый. Таким образом, можно уменьшить процентную ставку; уменьшить срок выплат по кредиту, за счет чего будет уменьшена общая сумма, заплаченных банку денег; увеличить срок выплат по кредиту, для того, чтобы ежемесячный платеж банку был меньше или заменить несколько кредитов, по которым приходится платить, одним. Хорошо производить рефинансирование в “своем” банке: банк знает недвижимость, под залог которой получен кредит, знает платежеспособность клиента, знает то, насколько аккуратно и исправно он платит. Но не всегда “свой” банк готов пойти навстречу. Поэтому приходится обращаться в другой банк. И вот тут возникают некоторые трудности. Процесс рефинансирования становится похож на процесс получения кредита. Точно так же банку нужно доказать свою платежеспособность, нужно предоставить документы на недвижимость, под залог которой будет получен новый кредит, нужно получить согласие “своего” банка на досрочное погашение имеющегося кредита и т.д.
Необходимо также учесть все затраты: сборы банка за переоформление кредита, расходы на прекращение и регистрацию нового залога, услуги оценщика и нотариуса, штрафы за досрочное погашение в первом банке. В сумме эти затраты могут составить 3% от суммы кредита. Таким образом, получается, что перекредитование имеет смысл только в том случае, если разница в ставках будет больше 3%. И люди, похоже, это поняли.
www.
|
